（2017）苏13民终3152号

借名建房是指部分有建房需求的人，因政策限制等原因，不具备建房资格，即以其他具备建房资格人的名义建造房屋，建造房屋费用由自己支付。根据泗洪县人民政府洪政发（1998）77号文件规定，青阳镇每户宅基地标准为130平方米。为此，李开怀将129平方米登记在自己名下，将另79平方米登记在其弟弟李开保的名下。本案中，李开怀系借名建房，理由如下：首先，李开怀提供建设用地规划许可证申请表、泗洪县建材有限公司建材销售计件表，以及因实际居住使用该房屋产生的水电开户手续、租赁协议及证人证言，足以证明李开怀与李开保之间系借名建房关系，李开怀系案涉房屋的实际建房人。其次，案涉房屋与李开怀名下房屋系整体结构不可分割，并非可以独立分割成两户使用的结构，而该房大部分面积登记在李开怀名下，仅有少部分面积登记在李开保名下。即使李开怀与李开保系兄弟关系，但在二人各自娶妻生子的情况下，两户合建房屋并共同居住使用并不方便。且在2003年-2009年期间，李开保一直从事房地产开发，其有能力另行建房。最后，李开保与李开怀签订赠与协议，李开保在2009年时系开发商，经济状况良好，恶意转移财产的嫌疑并不大。李开保亦不会无缘由将房屋赠与

借名建房是指部分有建房需求的人，因政策限制等原因，不具备建房资格，即以其他具备建房资格人的名义建造房屋，建造房屋费用由自己支付。根据泗洪县人民政府洪政发（1998）77号文件规定，青阳镇每户宅基地标准为130平方米。为此，李开怀将129平方米登记在自己名下，将另79平方米登记在其弟弟李开保的名下。本案中，李开怀系借名建房，理由如下：首先，李开怀提供建设用地规划许可证申请表、泗洪县建材有限公司建材销售计件表，以及因实际居住使用该房屋产生的水电开户手续、租赁协议及证人证言，足以证明李开怀与李开保之间系借名建房关系，李开怀系案涉房屋的实际建房人。其次，案涉房屋与李开怀名下房屋系整体结构不可分割，并非

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3152号上诉人（原审被告）:张新保，男，1957年5月17日出生，汉族，住泗洪县。委托诉讼代理人：张新祥，男，1954年3月15日出生，汉族，住泗洪县。委托诉讼代理人：庄娥，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李开怀,男,1953年2月10日出生,汉族，住泗洪县。委托诉讼代理人：杨思明，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理……