企业借贷纠纷 （2019）鲁02执异361号

一、案外人提交的其与被执行人之间关于涉案房产的《青岛市商品房预售合同》等相关协议，因与在本院受理的另案当事人针对涉案房产提出的执行异议中，被执行人提交的《青岛市商品房预售合同》及通知函所载内容相矛盾，对其真实性本院无法确认。二、案外人提交的物业管理费发票开具时间为2019年8月1日，银联签购单显示付款持卡人为张娟娟，不能用以证明案外人于法院查封前实际占有涉案房产。三、被执行人提交的银行交易明细表明，2014年11月20日，临沂普联商贸有限公司向其支付210万元，用途载明“货款”，案外人亦未提交该公司注册登记档案信息等证据证明该公司法定代表人张某与案外人系同一人，故该笔款项即为案外人购买涉案房产的购房款这一主张，本院不予认可。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民

一、案外人提交的其与被执行人之间关于涉案房产的《青岛市商品房预售合同》等相关协议，因与在本院受理的另案当事人针对涉案房产提出的执行异议中，被执行人提交的《青岛市商品房预售合同》及通知函所载内容相矛盾，对其真实性本院无法确认。二、案外人提交的物业管理费发票开具时间为2019年8月1日，银联签购单显示付款持卡人为张娟娟，不能用以证明案外人于法院查封前实际占有涉案房产。三、被执行人提交的银行交易明细表明，2014年11月20日，临沂普联商贸有限公司向其支付210万元，用途载明“货款”，案外人亦未提交该公司注册登记档案信息等证据证明该公司法定代表人张某与案外人系同一人，故该笔款项即为案外人购买涉案房产

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执异361号 案外人：张某，男，汉族，住山东省即墨市。 申请执行人：青岛华东葡萄酿酒有限公司,住所地青岛市崂山区李沙路北侧。 法定代表人：魏某某，董事长。 委托代理人：黄锡亭，山东文康律师事务所律师。 委托代理人：史清华，山东文康律师事务所实习律师。 被执行人：青岛中天嘉合置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉镇通泉路4号。 法定代表人……