租赁合同纠纷 （2016）桂11民终698号

本案的争议焦点是:1、本案的合同是否有效；2、上诉人要求被上诉人退还租金和保证金应否得到支持。关于本案合同是否有效的问题。被上诉人与上诉人于2013年5月8日签订《门面租用合同》，约定由被上诉人将面积为1785平方米位于贺州市八步区建设中路219号临街二楼门面出租给上诉人。被上诉人至今并未提供证据证明涉案门面已取得建设工程规划许可证或者按建设工程规划许可证的规定建设。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中上诉人与被上诉人签订的《门面租用合同》属于无效合同。一审认为该合同不符合法律规定合同无效的情形，属于适用法律不当，本院予以纠正。关于上诉人要求被上诉人退还租金和保证金的问题。上诉人称租金已交纳2014年11月份的租金，但其并未提供证据证明，且被上诉人不认可，一审据此驳回上诉人要求被上诉人退还租金和利息的诉讼请求，并无不当。由于本案门面租用合同为无效合同，上诉人已依约向被上诉人交纳保证金190000元，根据《中华人民共和国合

本案的争议焦点是:1、本案的合同是否有效；2、上诉人要求被上诉人退还租金和保证金应否得到支持。关于本案合同是否有效的问题。被上诉人与上诉人于2013年5月8日签订《门面租用合同》，约定由被上诉人将面积为1785平方米位于贺州市八步区建设中路219号临街二楼门面出租给上诉人。被上诉人至今并未提供证据证明涉案门面已取得建设工程规划许可证或者按建设工程规划许可证的规定建设。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中上诉人与被上诉人签订的《门

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终698号上诉人（一审原告）：占定国。委托代理人：吴昌奕，广东厚诚律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西贺州桂东水电成套设备有限公司，法定代表人：陆政威，该公司总经理委托代理人：陆雅玲，该公司员工。委托代理人：罗以焜，广西汇豪律师事务所律师。上诉人占定国因与被上诉人广西贺州桂东水电成套设备有限公司租赁合同纠纷一案，不服贺州市……