房屋买卖合同纠纷 （2013）浙舟民申字第16号

孟霞依据与石清泉、仲守珠签订的居间合同，于2012年4月5日将石清泉所有的位于舟山市定海区合源新村24幢68号301室的房屋，通过定海宏伟房屋经纪事务所与王瑛燕签订了房屋买卖合同。合同约定，2012年4月13日王瑛燕交付第一笔房款并办理房屋过户手续。因居间合同中房屋所有人只委托孟霞收取定金，而没有委托收取房款，在房屋所有人未到场孟霞又未能提供房屋所有人授权委托书的情况下，王瑛燕为了交易安全未按时支付房款，属行使合理抗辩权。之后在该房屋买卖合同未终止的情况下，孟霞又将该房屋出售给他人，根据该房屋买卖合同的约定，孟霞的行为显属违约，应由孟霞承担违约责任，原审判决并无不当。故孟霞的再审申请理由本院不予支持。综上，孟霞的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回孟霞的再审申请。审 判 长　陈晓红审 判 员　金　健审 判 员　李珊燕二〇一三年九月十一日代书记员　孔璟雯 关注

孟霞依据与石清泉、仲守珠签订的居间合同，于2012年4月5日将石清泉所有的位于舟山市定海区合源新村24幢68号301室的房屋，通过定海宏伟房屋经纪事务所与王瑛燕签订了房屋买卖合同。合同约定，2012年4月13日王瑛燕交付第一笔房款并办理房屋过户手续。因居间合同中房屋所有人只委托孟霞收取定金，而没有委托收取房款，在房屋所有人未到场孟霞又未能提供房屋所有人授权委托书的情况下，王瑛燕为了交易安全未按时支付房款，属行使合理抗辩权。之后在该房屋买卖合同未终止的情况下，孟霞又将该房屋出售给他人，根据该房屋买卖合同的约定，孟霞的行为显属违约，应由孟霞承担违约责任，原审判决并无不当。故孟霞的再审申请理由本院不

浙江省舟山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）浙舟民申字第16号再审申请人（一审被告、二审上诉人）孟霞。被申请人（一审原告、二审被上诉人）王瑛燕。再审申请人孟霞因与被申请人王瑛燕房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2012）浙舟民终字第187号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。孟霞申请再审称，因被申请人王瑛燕无故毁约致使双方签订的房屋买卖合同无法履行，……