（2015）深中法房终字第1613号

罗靖、房付强与深圳艺博城实业有限公司协商一致，租赁使用深圳艺博城实业有限公司享有租赁权的物业并交付租赁费用，双方之间的权利义务应受我国合同法调整。本案争议焦点是罗靖、房付强与深圳艺博城实业有限公司双方签订的租赁合同是否有效。原审法院委托深圳艺博城实业有限公司代理人对租赁物业的权属进行了查询，深圳国土部门复函证明该物业只获准非农建设用地批复，既未获得国土规划许可证，更未进行确权。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因此，罗靖、房付强与深圳艺博城实业有限公司签订的租赁合同为无效合同。经原审法院向罗靖、房付强释明后，罗靖、房付强将诉讼请求第1项变更为请求法院确认双方签订的租赁合同无效，罗靖、房付强的诉求，有法律依据，原审法院确认罗靖、房付强与深圳艺博城实业有限公司双方签订的租赁合同为无效合同。无效的合同自始不发生法律效力，因无效合同而取得的财产，应当予以返还。罗靖、房付强提交的证据证明已向深圳艺博城实业有限公司交付铺位押金人民币9，648元，交付一个月的租金人民币4，824元，管理费人民币1，507.50元，基础装修费人民

罗靖、房付强与深圳艺博城实业有限公司协商一致，租赁使用深圳艺博城实业有限公司享有租赁权的物业并交付租赁费用，双方之间的权利义务应受我国合同法调整。本案争议焦点是罗靖、房付强与深圳艺博城实业有限公司双方签订的租赁合同是否有效。原审法院委托深圳艺博城实业有限公司代理人对租赁物业的权属进行了查询，深圳国土部门复函证明该物业只获准非农建设用地批复，既未获得国土规划许可证，更未进行确权。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因此，罗靖、房付强与深圳艺博城实业有限公司签订的租赁合同为无效合同。经原审法院向罗靖、房付强释明后，罗靖、房付强将

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1613号上诉人（原审被告）深圳艺博城实业有限公司，住所地：深圳市宝安区西乡街道宝安大道5010号T3艺博城三楼C322。法定代表人许岩琦。委托代理人付瑞，广东华协律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗靖，住所地：广东省深圳市南山区。被上诉人（原审原告）房付强，住所地：江苏省邳州市。两被上诉人共同委托代理人徐锋，广东亿商律师事务所……