商品房销售合同纠纷 （2016）粤06民终7969号

商品房达到交付使用条件后，高明美的公司应当书面通知区锡攀、严银霞办理交付手续，因高明美的公司逾期通知区锡攀、严银霞收楼，故判决高明美的公司承担逾期交楼责任。高明美的公司认为，一审判决不妥。一、一审法院认定事实不清，高明美的公司不存在违约事实。1、高明美的公司提交的证据中，2014年1月15日《快递单》及中国邮政速递物流股份有限公司佛山市高明分公司出具的《证明》，已证明高明美的公司于2014年1月15日向区锡攀、严银霞寄发了收楼通知书，法院应予以认定。2、根据高明美的公司与区锡攀、严银霞签订的商品房买卖合同附件四《补充协议》第十条第2款约定，买受人（即区锡攀、严银霞）应当按照出卖人（即高明美的公司）《收楼通知书》中约定的交付时间办理收楼手续；买受人未收到《收楼通知书》的，以合同约定的最后交付期限为办理收楼手续的时间。如买受人未按《收楼通知书》或合同约定时间办理收楼手续的，自本合同约定的交付时间起即视为本合同项下的商品房已交付。上述条款，是双方针对买卖合同第十一条的补充及修改，是双方的真实意思表示，是合法、有效的，双方应遵守履行。收楼既是区锡攀、严银霞的权利也是区锡攀、严银霞的义务。因此，

商品房达到交付使用条件后，高明美的公司应当书面通知区锡攀、严银霞办理交付手续，因高明美的公司逾期通知区锡攀、严银霞收楼，故判决高明美的公司承担逾期交楼责任。高明美的公司认为，一审判决不妥。一、一审法院认定事实不清，高明美的公司不存在违约事实。1、高明美的公司提交的证据中，2014年1月15日《快递单》及中国邮政速递物流股份有限公司佛山市高明分公司出具的《证明》，已证明高明美的公司于2014年1月15日向区锡攀、严银霞寄发了收楼通知书，法院应予以认定。2、根据高明美的公司与区锡攀、严银霞签订的商品房买卖合同附件四《补充协议》第十条第2款约定，买受人（即区锡攀、严银霞）应当按照出卖人（即高明美的公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7969号上诉人（原审被告）:佛山市高明区美的房地产发展有限公司，住所地佛山市高明区荷城街道荷富路988号-26，统一社会信用代码9144060856822738XJ。法定代表人：刘隽，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭祖荆，男，汉族，1982年7月24日出生，住广西壮族自治区桂平市，该公司员工。被上诉人（原审原告）:区锡攀，男，汉族，……