借款合同纠纷 （2021）鄂11执复10号

法院生效的民事判决书已确认汪先玉、郑道贵以已抵押的涉案房屋的拍卖变卖款优先偿还申请执行人湖北麻城农村商业银行股份有限公司借款本息，汪先玉、郑道贵以涉案房屋未办理抵押登记不应被拍卖为由要求停止拍卖涉案房屋，上述实体事由请求不是该院执行异议审查的内容，必须通过再审或者其他程序解决。汪先玉、郑道贵对评估报告不服，认为该评估报告超过有效期不应作为拍卖起拍价依据，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定“一、驳回异议人汪先玉、郑道贵以涉案房屋未办理抵押登记不应被拍卖为由要求停止拍卖涉案房屋的执行异议请求。二、支持异议人汪先玉、郑道贵以评估报告超过有效期不应作为拍卖起拍价依据的异议请求，重新评估涉案房屋拍卖价格。”汪先玉、郑道贵向本院申请复议称，一、涉案房屋没有办理抵押登记，拍卖行为没有合法依据，拍卖程序应予终结；二、原评估报告已超过有效期限，申请执行人没有主动申请重新评估并交纳评估费时，人民法院不可“未申请，先裁定”地主动启动评估；三、作出（2020）鄂1181执异70号之

法院生效的民事判决书已确认汪先玉、郑道贵以已抵押的涉案房屋的拍卖变卖款优先偿还申请执行人湖北麻城农村商业银行股份有限公司借款本息，汪先玉、郑道贵以涉案房屋未办理抵押登记不应被拍卖为由要求停止拍卖涉案房屋，上述实体事由请求不是该院执行异议审查的内容，必须通过再审或者其他程序解决。汪先玉、郑道贵对评估报告不服，认为该评估报告超过有效期不应作为拍卖起拍价依据，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定“一、驳回异议人汪先玉、郑道贵以涉案房屋未办理抵押登记不应被拍卖为由要求停止拍卖

湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂11执复10号复议申请人（异议人、被执行人）:汪先玉，女，1960年2月20日出生，汉族，住麻城市。复议申请人（异议人、被执行人）：郑道贵，男，1954年3月12日出生，汉族，住麻城市。申请执行人：湖北麻城农村商业银行股份有限公司。住所地：麻城市金桥大道17号。统一社会信用代码：91421100343463453Q。法定代表人：匡凯旋，该公司……