租赁合同纠纷 （2016）鲁17民终723号

原、被告之间签订的土地房屋租赁协议是双方在平等自愿的基础上经协商一致所达成的，内容除协议第一条约定的租赁期限外符合法律规定，为有效合同，依法应受保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。原、被告签订的土地租赁协议约定租赁期限为三十年，违反了租赁期限不得超过二十年的上述法律规定，因此，租赁期限超过部分无效。山东省高级人民法院2011年民事审判工作会议纪要，关于释明权的行使问题规定：依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第35条的规定，人民法院对民事行为的效力或者法律关系的性质认定与当事人的诉求不一致的，应当行使释明权，告知当事人变更诉讼请求，当事人坚持不变更诉讼请求的，人民法院应依法驳回其诉讼请求。经依法向原告释明是否变更诉讼请求，原告仍坚持原诉求，不同意变更诉讼请求。双方所签订的租赁协议，已履行多年，被告已实际做了大量的投入，原告亦未提供该协议违背《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）、第（三）项规定的相关证据。因此，原告要求确认2008年8月20与被告签订的土地房屋租赁协议无效的诉讼请求，不予支持。综上，本案

原、被告之间签订的土地房屋租赁协议是双方在平等自愿的基础上经协商一致所达成的，内容除协议第一条约定的租赁期限外符合法律规定，为有效合同，依法应受保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。原、被告签订的土地租赁协议约定租赁期限为三十年，违反了租赁期限不得超过二十年的上述法律规定，因此，租赁期限超过部分无效。山东省高级人民法院2011年民事审判工作会议纪要，关于释明权的行使问题规定：依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第35条的规定，人民法院对民事行为的效力或者法律关系的性质认定与当事人的诉求不一致的，应当行使释明权，告知当

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终723号上诉人（原审原告）：巨野县万丰镇许面庄村民委员会。法定代表人：许之忠，主任。委托代理人：赵建刚，山东君诚仁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毕得景，又名毕德景。委托代理人：毕红霞、郑丽平，山东君诚仁和律师事务所律师。上诉人巨野县万丰镇许面庄村民委员会（以下简称“许面庄村委会”）因与被上诉人毕得景租赁合同纠纷一案，不服山东……