租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4328号

本案周明珠、潘咏签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认该合同合法有效。本案当事人争议的焦点问题主要为：1、潘咏是否享有合同解除权，其提出解除合同的理由是否成立；2、周明珠主张解除合同应否获得支持，以及周明珠应否退回潘咏租赁定金及建设费。关于第一个焦点问题。潘咏提出涉案商铺墙体渗水，导致其张贴的墙纸发霉，影响其正常经营活动。但潘咏并未进一步举证证明上述情况的发生是因涉案租赁物自身存在的质量瑕疵所引致，亦无举证证明其就此问题向出租人反映并要求修缮却遭到拒绝，潘咏就此直接向周明珠提出解除租赁合同关系，理据并不充分。另潘咏认为其需要哺乳婴儿，无精力经营商铺生意，此亦不构成涉案合同必须解除的正当理由。综上，一审法院认为潘咏主张解除合同的上述理由均不符合法定的合同解除条件，在出租人不存在违约的情形下，其不享有合同解除权。关于第二个焦点问题。潘咏没有正当理由，单方面提出与周明珠解除合同，且在未获对方同意的情况下，擅自从2016年11月起停止向周明珠支付租金，潘咏的上述行为已经构成违约。周明珠据此要求与潘咏解除涉案租赁合同，并要求潘咏承担违约责

本案周明珠、潘咏签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认该合同合法有效。本案当事人争议的焦点问题主要为：1、潘咏是否享有合同解除权，其提出解除合同的理由是否成立；2、周明珠主张解除合同应否获得支持，以及周明珠应否退回潘咏租赁定金及建设费。关于第一个焦点问题。潘咏提出涉案商铺墙体渗水，导致其张贴的墙纸发霉，影响其正常经营活动。但潘咏并未进一步举证证明上述情况的发生是因涉案租赁物自身存在的质量瑕疵所引致，亦无举证证明其就此问题向出租人反映并要求修缮却遭到拒绝，潘咏就此直接向周明珠提出解除租赁合同关系，理据并不充分。另潘咏认为其需要哺乳婴儿，无

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4328号上诉人（原审被告、反诉原告）：潘咏，女，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：胡伟明，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周明珠，女，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：刘正宏，广东浩淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡婉珺，广东浩淼律师事务所律师。上诉人潘咏因与被上诉人周明珠租赁合同纠纷……