商品房销售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1524号

林福滨、李慧敏与长城公司于2012年7月18日签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，受法律保护。根据合同第九条约定：出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方单位签字验收合格、且符合合同约定的商品房交付买受人使用，但涉诉房屋直至2015年4月2日才向林福滨、李慧敏交付使用，长城公司行为属违约，应向林福滨、李慧敏支付违约金并赔偿损失。根据合同第十条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。……2、逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。逾期超过60日以上部分，违约金按日万分之二计算，合同继续履行。”从2012年12月31日至2015年4月2日，长城公司逾期交房822天。但2012年8月17日中雨、2012年8月18日中雨、2012年8月22日大暴雨、2012年8月23日中雨属于合同第九条约定的“气象部门记录日降雨量达到2日或2日以上中雨的”可据实延期的情形，符合延期条件，故长城公司实际逾

林福滨、李慧敏与长城公司于2012年7月18日签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，受法律保护。根据合同第九条约定：出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方单位签字验收合格、且符合合同约定的商品房交付买受人使用，但涉诉房屋直至2015年4月2日才向林福滨、李慧敏交付使用，长城公司行为属违约，应向林福滨、李慧敏支付违约金并赔偿损失。根据合同第十条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。……2、逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1524号上诉人（一审被告）：广西长城房地产开发有限公司。法定代表人：黄柏，总经理。委托代理人：刘静，广西南国雄鹰律师事务所律师。委托代理人：钟润兴，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：林福滨，男，汉族。被上诉人（一审原告）：李慧敏，女，汉族，无业。两被上诉人共同委托代理人：卢琪，广西创想律师事务所律师。……