买卖合同纠纷 （2016）晋07民终1888号

根据卫改萍及温灏提供的建设用地规划许可证，筑工程施工许可证、商品房预售许可证所载，涉案兴方舍住宅小区的建设方和出售方均为介休市正达房地产开发有限公司。卫改萍有理由相信于2013年4月26日签订的出卖人处盖有介休市正达房地产公司兴方舍项目部章的商品房买卖合同及盖有介休市正达公司兴方舍小区售楼部专用章的收款收据，系介休市正达房地产开发有限公司的行为。该合同意思表示真实，该收款收据亦客观真实，且均未违反有关法律规定，予以确认。各方均应依合同约定履行各自的义务。根据合同约定，所购房屋应于2014年12月31日前交付使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，现距离约定交房日，已远远超过90日，介休市正达房地产开发有限公司已构成违约，故对卫改萍解除合同之诉请，该院予以支持。介休市正达房地产开发有限公司应依约退还卫改萍已交购房款128330元，并支付10%违约金即12833元。介休市正达房地产开发有限公司所辩称项目是由正达公司与温颢共同合作开发的，涉及到具体的开发管理都是由温颢负责办理，但其所提供证据并不足以证明，对此辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七

根据卫改萍及温灏提供的建设用地规划许可证，筑工程施工许可证、商品房预售许可证所载，涉案兴方舍住宅小区的建设方和出售方均为介休市正达房地产开发有限公司。卫改萍有理由相信于2013年4月26日签订的出卖人处盖有介休市正达房地产公司兴方舍项目部章的商品房买卖合同及盖有介休市正达公司兴方舍小区售楼部专用章的收款收据，系介休市正达房地产开发有限公司的行为。该合同意思表示真实，该收款收据亦客观真实，且均未违反有关法律规定，予以确认。各方均应依合同约定履行各自的义务。根据合同约定，所购房屋应于2014年12月31日前交付使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，现距离约定交房日，已远远超过90日，介休市正

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)晋07民终1888号上诉人（原审被告）：介休市正达房地产开发有限公司，住所地山西省晋中市北坛中路。法定代表人：剌亿正，职务董事长。委托诉讼代理人:郭金恒，山西润瑾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卫改萍，女，1982年2月27日生，汉族。委托诉讼代理人：王晓彬，北京市华城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温颢，女，1972年9月3日生，……