商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终1062号

本案系商品房预售合同纠纷。涉案《商品房买卖合同（预售）》及附件系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约履行支付购房款的义务，被告应按约履行交付房产等义务。涉案房产所在楼盘工程于2018年11月8日取得《建设工程规划验收合格证》、2018年11月14日经建设、监理、施工、勘查、设计五个单位验收合格，原告于2019年11月6日收楼，未超过合同约定的交房期限，亦符合合同第九条约定的交付条件，故原告请求确认被告违约以及基于被告违约提出的损失赔偿请求，理据不足，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈龙香的诉讼请求。本案受理费1650元（已减半收取），由原告陈龙香承担。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：被上

本案系商品房预售合同纠纷。涉案《商品房买卖合同（预售）》及附件系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约履行支付购房款的义务，被告应按约履行交付房产等义务。涉案房产所在楼盘工程于2018年11月8日取得《建设工程规划验收合格证》、2018年11月14日经建设、监理、施工、勘查、设计五个单位验收合格，原告于2019年11月6日收楼，未超过合同约定的交房期限，亦符合合同第九条约定的交付条件，故原告请求确认被告违约以及基于被告违约提出的损失赔偿请求，理据不足，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1062号上诉人（原审原告）：陈龙香,女,汉族,1987年11月24日出生,住址:广东省深圳市龙岗区×××××××人力资源服务大厦411,身份证号码:342××××××××××××125。委托诉讼代理人：王振军，广东驰浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市××××乐房地产开发有限公司,住所:惠州市惠阳区××××××××××××……