商品房销售合同纠纷 （2021）粤17民终752号

实地查看没有明显的裂痕和水渍，即认定涉案商品房符合交付标准，与法律不符。涉案商品房尚未经过综合验收，无法确保安全性，一审判决以张钰苑收到润信公司提交的答辩状时间作为收楼时间，并以该日期作为计付逾期交房违约金的截止日，与事实不符，亦依法无据。二、张钰苑与润信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》真实有效，润信公司应按该合同第十二条约定支付逾期交房违约金。一审法院在润信公司未有任何举证的情况下，将违约金的计算标准直接降低80%，依法无据。（一）涉案《商品房买卖合同（预售）》是润信公司拟定并经住建部门备案的合同，是双方真实意思表示；张钰苑愿意签订该合同，也是基于对合同条款能够实际履行的信任。故润信公司理应按合同约定的日万分之五向张钰苑计付逾期交房违约金。（二）根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，人民法院调整违约金的前提条件应为当事人主动提出，但润信公司在一审中只提到违约金的上限为3%，没有主张对违约金的计算方式进行调整，一审主动调整降低涉案商品房逾期交房违约金为按日万分之一计算，处理不当。此外，按照合同约定的每日万分之五计算逾期交房违约金亦不过高，一年违约金的数额

实地查看没有明显的裂痕和水渍，即认定涉案商品房符合交付标准，与法律不符。涉案商品房尚未经过综合验收，无法确保安全性，一审判决以张钰苑收到润信公司提交的答辩状时间作为收楼时间，并以该日期作为计付逾期交房违约金的截止日，与事实不符，亦依法无据。二、张钰苑与润信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》真实有效，润信公司应按该合同第十二条约定支付逾期交房违约金。一审法院在润信公司未有任何举证的情况下，将违约金的计算标准直接降低80%，依法无据。（一）涉案《商品房买卖合同（预售）》是润信公司拟定并经住建部门备案的合同，是双方真实意思表示；张钰苑愿意签订该合同，也是基于对合同条款能够实际履行的信任。故润信公司

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终752号上诉人（原审原告）：张钰苑，女，1994年12月2日出生，汉族，户籍地：广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：林显伦，广东言必行律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹婷婷，广东言必行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳江市润信置业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区新江东路263号。法定代表人：杨振军，该公司执行董事。委托诉讼代理……