（2014）深中法房终字第970号

本案属于房地产买卖合同纠纷，沈文龙、赵晓红签订《二手房买卖合同》后，应当依法全面履行合同约定的义务。本案中，根据沈文龙、赵晓红的约定，赵晓红应以委托担保公司赎楼的方式赎楼，并在签订合同后三十日内办理完毕赎楼手续并将房产证原件交付第三方办理过户，但赵晓红至今未办理完毕赎楼手续，且因赵晓红未办理完毕赎楼手续致使涉案合同无法继续履行，在赵晓红未提交充分有效证据证明其未办理完毕赎楼手续的责任在于沈文龙的情况下，原审法院认定赵晓红的行为已经构成根本违约，故沈文龙有权根据合同约定主张解除合同并要求赵晓红支付违约金。根据原审法院查明的事实，双方对办理完毕赎楼手续、办理监管手续和支付首期款的时间分别进行了约定，双方对沈文龙取得贷款承诺函的时间并未进行约定，也并未约定赵晓红办理赎楼手续之前沈文龙应先取得贷款承诺函，且沈文龙已经于2013年3月22日办理资金监管手续并支付首期款，深圳市住房公积金管理中心于4月1日出具《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》，中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行于4月16日出具《个人购房贷款承诺函》，沈文龙虽然逾期2日办理资金监管和支付首期款，但沈文龙的逾期行为不足以构成根本

本案属于房地产买卖合同纠纷，沈文龙、赵晓红签订《二手房买卖合同》后，应当依法全面履行合同约定的义务。本案中，根据沈文龙、赵晓红的约定，赵晓红应以委托担保公司赎楼的方式赎楼，并在签订合同后三十日内办理完毕赎楼手续并将房产证原件交付第三方办理过户，但赵晓红至今未办理完毕赎楼手续，且因赵晓红未办理完毕赎楼手续致使涉案合同无法继续履行，在赵晓红未提交充分有效证据证明其未办理完毕赎楼手续的责任在于沈文龙的情况下，原审法院认定赵晓红的行为已经构成根本违约，故沈文龙有权根据合同约定主张解除合同并要求赵晓红支付违约金。根据原审法院查明的事实，双方对办理完毕赎楼手续、办理监管手续和支付首期款的时间分别进行了约定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第970号上诉人（原审被告）：赵晓红。委托代理人：周承珍，湖北震邦华广律师事务所律师。委托代理人：张云，男，汉族，1970年8月14日出生，系其丈夫。被上诉人（原审原告）：沈文龙。委托代理人：张华平，广东开野律师事务所律师。原审第三人：深圳市中联地产置业顾问股份有限公司，住所地：深圳市福田区深南大道金润大厦14A，组织机构代码：74……