商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03002号

本案争议焦点为对《合同补充协议》第十条第1项约定内容的理解。《合同补充协议》第十条第1项约定，晋愉公司同意戴勤路、张译心对本套房屋负一层赠送面积具有使用、管理和所有权，本套房屋的负一层赠送产权面积合同约定为44.46㎡，因该部分面积为赠送部分，戴勤路、张译心准许晋愉公司在交房时实际面积误差控制在±5%以内。被上诉人认为，该条对44.46㎡产权面积使用了赠送字样，而主合同中44.46㎡产权面积并非赠送，而是计入了房屋购买单价的，因此，属双方当事人约定的额外面积。但根据查明的事实，在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》附件一《本商品房户型图》和附件二《本商品房共用部位及设施》中明确注明交易房屋共计二层，包括负一层和第二层，其中负一层套内产权面积44.46㎡，第二层套内产权面积120.145㎡。此处的负一层产权面积44.46㎡与《合同补充协议》第十条所称的“负一层赠送产权面积44.46㎡”无论位置还是面积，均完全吻合。且根据房屋买卖的交易习惯，房屋的产权面积必然会记载于之后办理房屋产权证所必需的《房屋面积测绘图》上，即主合同《重庆市商品房买卖合同》附件一中。现主合同中负一层除该44.46㎡产权

本案争议焦点为对《合同补充协议》第十条第1项约定内容的理解。《合同补充协议》第十条第1项约定，晋愉公司同意戴勤路、张译心对本套房屋负一层赠送面积具有使用、管理和所有权，本套房屋的负一层赠送产权面积合同约定为44.46㎡，因该部分面积为赠送部分，戴勤路、张译心准许晋愉公司在交房时实际面积误差控制在±5%以内。被上诉人认为，该条对44.46㎡产权面积使用了赠送字样，而主合同中44.46㎡产权面积并非赠送，而是计入了房屋购买单价的，因此，属双方当事人约定的额外面积。但根据查明的事实，在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》附件一《本商品房户型图》和附件二《本商品房共用部位及设施》中明确注明交易房屋共计二

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03002号上诉人（原审被告、反诉原告）重庆晋愉地产（集团）股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路2号，组织机构代码20313815-7。法定代表人柯敬陶，系该公司董事长。委托代理人莫新耀，重庆中力律师事务所律师。委托代理人唐知品，重庆中力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）戴勤路。被上诉人（原审原告、反诉被告）……