（2016）京02执复108号

轮候预查封不属于法律规定的可以提出异议的执行措施，是对相关法律的理解及适用错误。根据相关法律及司法解释的规定，案外人和利害关系人均可以提出执行异议，梁文润已经依法取得涉案房屋的物权期待权，是涉案房屋的利害关系人，可以提出执行异议。轮候预查封属于法律规定的可以提起执行异议的执行措施，案外人对轮候预查封提出执行异议的，法院应当受理。二、执行法院应适用民诉法第227条的规定，对梁文润提出的异议予以审查。三、梁文润对涉案房屋的物权期待权等实体权利足以阻止和排除执行法院对该房屋的轮候预查封及后续执行行为，法院应支持梁文润的异议请求。本院认为，执行法院轮候预查封涉案房屋，案外人梁文润对轮候预查封的房屋提出异议，执行法院对其异议申请不予审查并裁定驳回其异议申请并无不当，梁文润所提复议申请不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回梁文润的复议申请，维持北京市房山区人民法院(2016)京0111执异41号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　曾小华审判员　　

轮候预查封不属于法律规定的可以提出异议的执行措施，是对相关法律的理解及适用错误。根据相关法律及司法解释的规定，案外人和利害关系人均可以提出执行异议，梁文润已经依法取得涉案房屋的物权期待权，是涉案房屋的利害关系人，可以提出执行异议。轮候预查封属于法律规定的可以提起执行异议的执行措施，案外人对轮候预查封提出执行异议的，法院应当受理。二、执行法院应适用民诉法第227条的规定，对梁文润提出的异议予以审查。三、梁文润对涉案房屋的物权期待权等实体权利足以阻止和排除执行法院对该房屋的轮候预查封及后续执行行为，法院应支持梁文润的异议请求。本院认为，执行法院轮候预查封涉案房屋，案外人梁文润对轮候预查封的房屋提出

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京02执复108号复议申请人（案外人）：梁文润，男，1952年1月2日出生。申请执行人：于立庆，男，1969年11月16日出生。被执行人：耿庆照，男，1988年5月10日出生。复议申请人梁文润不服北京市房山区人民法院（以下简称执行法院）作出的(2016)京0111执异41号裁定（以下简称41号裁定），向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行……