商品房预售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第553号

上诉人林文忠、张霞与被上诉人布利杰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律和行政法规强制性规定，原判认定合法有效，于法有据，双方均应按约履行。根据合同第五条，“出卖人（即被上诉人）与买受人（即上诉人）约定按下述第1种方式计算该商品房价款（货币单位人民币）”，即按建筑面积计算该商品房价款，而“当事人选择［建筑面积］作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房”（合同第六条约定），现涉案房屋产权登记面积为182.97平方米，该面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内，故原判据此支持被上诉人要求上诉人补交房屋差价并承担相应逾期付款违约金的主张，与合同约定相符，并无不当。上诉人上诉称造成面积差异的屋顶楼梯间系赠与，但上诉人未能提供相应证据，因此本院对此难以支持。二审审理中上诉人又称屋顶楼梯间为共有建筑，对此，虽然被上诉人在与上诉人签订涉案合同时以房屋预测面积作为涉案房屋的暂定面积，而该房屋屋顶楼梯间在面

上诉人林文忠、张霞与被上诉人布利杰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律和行政法规强制性规定，原判认定合法有效，于法有据，双方均应按约履行。根据合同第五条，“出卖人（即被上诉人）与买受人（即上诉人）约定按下述第1种方式计算该商品房价款（货币单位人民币）”，即按建筑面积计算该商品房价款，而“当事人选择［建筑面积］作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房”（合同第六条约定），现涉案房屋产权登记面积为1

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第553号上诉人（原审被告）：林文忠。委托代理人：张霞，女，1975年5月28日出生，宁波市鄞州区人民政府投资项目审计中心职员，住宁波市江东区柴家漕121号。系上诉人林文忠妻子。上诉人（原审被告）：张霞。被上诉人（原审原告）：宁波布利杰置业发展有限责任公司。法定代表人：滕伟杰。委托代理人：龚海峰。上诉人林文忠、张霞因与被上诉人宁波布……