租赁合同纠纷 （2019）湘06民终2313号

邹成因拍卖取得了案涉房屋的所有权，案涉房屋在租赁期间发生所有权变更，不影响租赁合同的效力。因此，邹成拍卖取得房屋后，可以作为权利人，在原租赁合同期限内向刘瑛、蔡学锋主张租金。虽然租赁合同约定刘瑛、蔡学锋在2016年12月31日前交纳2017年度租金，但其未提供已交纳的证据，故其仍应向邹成支付2017年6月19日至2017年12月31日的租金。刘瑛、蔡学锋于2017年10月25日收到本院（2015）岳中执字第91-5号执行裁定书后，已知道案涉房屋所有权利人已变更为邹成，其应当向邹成支付租金。刘瑛、蔡学锋以其向董捷平交纳了租金为由，拒绝向邹成支付2018年至2019年的租金没有法律。因邹成没有要求解除合同，刘瑛、蔡学锋加建的房产，不影响邹成主张租金。刘瑛、蔡学锋提出应当对加建的厂房进行处理后再收取租金的上诉请求，不能成立，本院不予支持。综上所述，刘瑛、蔡学锋的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15274元，由上诉人刘瑛、蔡学锋负担。本判决为终

邹成因拍卖取得了案涉房屋的所有权，案涉房屋在租赁期间发生所有权变更，不影响租赁合同的效力。因此，邹成拍卖取得房屋后，可以作为权利人，在原租赁合同期限内向刘瑛、蔡学锋主张租金。虽然租赁合同约定刘瑛、蔡学锋在2016年12月31日前交纳2017年度租金，但其未提供已交纳的证据，故其仍应向邹成支付2017年6月19日至2017年12月31日的租金。刘瑛、蔡学锋于2017年10月25日收到本院（2015）岳中执字第91-5号执行裁定书后，已知道案涉房屋所有权利人已变更为邹成，其应当向邹成支付租金。刘瑛、蔡学锋以其向董捷平交纳了租金为由，拒绝向邹成支付2018年至2019年的租金没有法律。因邹成没有要求

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘06民终2313号上诉人（原审被告）：刘瑛，男，1964年1月6日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审被告）：蔡学锋，男，1963年12月4日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。两上诉人共同委托诉讼代理人：唐伟民，岳阳市岳阳楼区三湘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：邹成，男，1977年6月26日出生，汉族，住岳阳县。委托诉讼代理人：……