（2015）长中民三终字第05339号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。以上规定表明，1、农村房屋宅基地是农民无偿取得，具有社会福利性质，农民一户只能拥有一处宅基地。2、农民只能在本集体经济组织的土地上建房，农民之间的宅基地上的房屋转让应当限定在本集体经济组织内部，而且即使本集体经济组织内部成员之间的转让也应当经过法定审批机关批准方能有效。本案中，王淼军、范立新分属不同的村居民，属于不同的集体经济组织，范立新将其在集体经济组织宅基地上的房屋未经批准转让给非本集体经济组织成员即王淼军王淼军，该房屋转让合同无效，不受法律保护。且双方签订的房屋买卖协议约定的房屋过户手续，也正是因为违反了法律和现行政策的规定，导致无法办理。范立新因无法另行申请建房证建房，开始怠于履行交房义务，王淼军也怠于支付购房余款，最终导致双方签订的房屋买卖协议不能履行完毕，合同目的尚未完全实现。原审法院
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。以上规定表明，1、农村房屋宅基地是农民无偿取得，具有社会福利性质，农民一户只能拥有一处宅基地。2、农民只能在本集体经济组织的土地上建房，农民之间的宅基地上的房屋转让应当限定在本集体经济组织内部，而且即使本集体经济组织内部成员之间的转让也应当经过法定审批机关批准方能有效。本案中，王淼军、范立新分属不同的村居
正文（节选）
长沙市中级人民法院拟稿纸签发：审核：拟稿时间：拟稿人：校对人：份数：湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05339号上诉人（原审被告）范立新。委托代理人林群英，湖南星沙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王淼军。委托代理人潘小明，湖南瑾辉律师事务所律师。上诉人范立新与被上诉人王淼军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法院（2014）长县民初字第4233号民事判……