商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终6414号

李宇明与世茂公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，双方在合同中约定的不违反法律法规强制性规定的条款应确认合法有效。一、关于《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第六条约定的效力问题。李宇明与世茂公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……其它有关交付条件与期限（特别是宽展期）的特别约定等详见本合同附件六《补充协议》相关条款约定”，可见双方对案涉房屋的交付条件与期限以附件六《补充协议》的形式作出了特别约定。该《补充协议》第六条第一项约定“1.如出卖人不能按照合同第八条规定期限交房，买受人同意给予出卖人6个月（即至2015年12月31日，含该日）的交房宽展期（宽展期自合同第八条约定的商品房交房期限届满次日开始计算；若发生本合同《补充协议》规定的据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延）……。2.出卖人超过本条第1款约定的宽展期届满日但未超过宽展期届满日后三个月（即至2016年3月31日，含该日）交房的，自本条第

李宇明与世茂公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，双方在合同中约定的不违反法律法规强制性规定的条款应确认合法有效。一、关于《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第六条约定的效力问题。李宇明与世茂公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……其它有关交付条件与期限（特别是宽展期）的特别约定等详见本合同附件六《补充协议》相关条款约定”，可见双方对案涉房屋的交付条件与期限以附件六《补充协议》的形式作出了特别约定。该《补充协议》第六条第一项约定“

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终6414号 上诉人（原审原告）：李宇明，男，1977年4月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：沈树有，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐传远，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道843号之1号楼。 法定代表人：张正华……