房屋买卖合同纠纷 （2014）徐民终字第01769号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，因王永与张涵起初具有借贷关系，王永在无力偿还时，双方签订了房屋买卖协议，并办理了房产过户。该房屋转让协议的订立系基于以房抵债，债务消灭还是作为债务继续履行的担保，双方存在争议。原审法院认为，正常办理房产抵押担保，可以直接办理抵押登记手续，设定抵押权，而不是必须签订房屋转让协议，协助办理房产过户，变更所有权，王永、彭飒作为完全民事行为能力人，社会经验和认知水平可以达到这一层次。关于2011年3月16日的借条目前是谁持有的问题，双方都称是对方持有，因为张涵已经明确表示该债务因房产的转让而消灭，即使借条仍被张涵所持有，张涵亦不能再获得债权的支持。同时，张涵仍持有权利灭失的借条也不能说明房产的过户是双方为债务履行设定的抵押，所以王永、彭飒的抗辩意见，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，建筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，张涵因转让已经办理了涉案房屋的房屋所有权登记，作为房屋的所有权人，依法应享有该房产占用范围内的土地使用权，且对该房

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，因王永与张涵起初具有借贷关系，王永在无力偿还时，双方签订了房屋买卖协议，并办理了房产过户。该房屋转让协议的订立系基于以房抵债，债务消灭还是作为债务继续履行的担保，双方存在争议。原审法院认为，正常办理房产抵押担保，可以直接办理抵押登记手续，设定抵押权，而不是必须签订房屋转让协议，协助办理房产过户，变更所有权，王永、彭飒作为完全民事行为能力人，社会经验和认知水平可以达到这一层次。关于2011年3月16日的借条目前是谁持有的问题，双方都称是对方持有，因为张涵已经明确表示该债务因房产的转让而消灭，即使借条仍被张涵所持有，张涵亦不能再获得

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第01769号上诉人（原审被告）王永，男，汉族。上诉人（原审被告）彭飒，女，汉族。二上诉人共同委托代理人刘刚，徐州市云龙区新生法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托代理人魏贤英，江苏淮海正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张涵，女，汉族。送达地址：徐州市中山北路1号盛佳大厦1003室江苏红杉树律师事务所刘梦林。委托代理人刘梦林，江苏……