租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00762号

涉案土地系农用地，2009年王某某租用包括沈某某在内数十家农户的承包地即涉案土地，双方在签订协议时均明知王某某租地是用于非农业生产，该协议改变了土地用途，在未办理农用地转用审批手续的情况下，该协议违反法律的强制性规定，应属无效。一审法院根据查明情况认定合同无效，并向沈某某释明其与王某某租赁合同关系无效，应按合同无效对其诉讼请求进行变更，而沈某某仍坚持其诉讼请求不变，一审法院据此驳回沈某某的诉讼请求，符合法律规定。综上，沈某某上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，沈某某已预交，由沈某某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘　琪审　判　员　　姜亦君代理审判员　　张安品二〇一四年九月十七日书　记　员　　李　艳 关注

涉案土地系农用地，2009年王某某租用包括沈某某在内数十家农户的承包地即涉案土地，双方在签订协议时均明知王某某租地是用于非农业生产，该协议改变了土地用途，在未办理农用地转用审批手续的情况下，该协议违反法律的强制性规定，应属无效。一审法院根据查明情况认定合同无效，并向沈某某释明其与王某某租赁合同关系无效，应按合同无效对其诉讼请求进行变更，而沈某某仍坚持其诉讼请求不变，一审法院据此驳回沈某某的诉讼请求，符合法律规定。综上，沈某某上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00762号上诉人（原审原告）沈某某。被上诉人（原审被告）王某某。被上诉人（原审被告）西安市某园林局。被上诉人（原审被告）西安市某市场管理所。上诉人沈某某因与被上诉人王某某、西安市某园林局（以下简称市容局）、西安市某市场管理所（以下简称市场管理所）租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2014）长安民初字第00528号民事判……