商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终5644号

本案争议焦点之一是《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的效力问题。首先，赵某出生于1995年10月23日，涉诉《商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2013年6月30日签订时，赵某未满18周岁且在校就读，不是以自己的劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人。根据《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”、第十四条“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。”、第十六条第一款“未成年人的父母是未成年人的监护人。”、第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”的规定，赵X峰、杨X燕是赵某父母，是赵某的法定监护人及法定代理人，赵X峰于签约之时，享有代理被监护人赵某事务的法定权利，其代赵某签约购房这一法定代理行为具有法律效力，赵某应当对赵X峰的代理行为承担民事责任，赵X峰所签订以上合同对于赵某是具有法律约束力的。其次，赵X峰代理赵某购买房屋签约之时，

本案争议焦点之一是《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的效力问题。首先，赵某出生于1995年10月23日，涉诉《商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2013年6月30日签订时，赵某未满18周岁且在校就读，不是以自己的劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人。根据《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”、第十四条“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。”、第十六条第一款“未成年人的父母是未成年人的监护人。”、第六十三

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5644号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵某，男，1995年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：郑卿鹏，广东联顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市保X鑫X房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市佛山新城吉庆道1号412室，组织机构代码59409930X。法定代表人：刘文生，董事长。委托诉讼代……