（2017）皖12民终604号

涉案商品房买卖合同约定出卖人应于2015年12月30日前将经过验收合格商品房交付买受人使用。阜阳君和置业投资有限公司未能按约定时间交房，应承担违约责任。双方在合同中约定逾期交房不超过30日的按已交房款日万分之一计算违约金，逾期超过30日的违约金计取天数以30日为限，该条款对逾期30日的部分免除了阜阳君和置业投资有限公司的违约责任，排除了刘波的主要权利，该条款部分无效。参照双方约定的“经过验收合格商品房”的交房条件，酌定逾期交房违约金从约定交房最后一日的次日起至五大主体出具验收合格报告之日止，按日万分之一计算违约金。对早于或晚于报告出具日交房和至今未接收房屋的，均以2015年12月31日作为逾期交房违约金计算起点日，2016年7月25日为逾期交房违约金计算终结日。阜阳君和置业投资有限公司逾期交房207天，应承担逾期交房违约金14427.60元。安徽皖能置业发展有限责任公司在开盘时宣称“君和.皇家花园”是其倾力打造的“皖能钜献”高档住宅，用其实力和品牌为该项目背书。基于对安徽皖能置业发展有限责任公司实力的信任，涉案多数业主在安徽皖能置业发展有限责任公司转股前购买涉案房屋。安徽皖能置业发展有

涉案商品房买卖合同约定出卖人应于2015年12月30日前将经过验收合格商品房交付买受人使用。阜阳君和置业投资有限公司未能按约定时间交房，应承担违约责任。双方在合同中约定逾期交房不超过30日的按已交房款日万分之一计算违约金，逾期超过30日的违约金计取天数以30日为限，该条款对逾期30日的部分免除了阜阳君和置业投资有限公司的违约责任，排除了刘波的主要权利，该条款部分无效。参照双方约定的“经过验收合格商品房”的交房条件，酌定逾期交房违约金从约定交房最后一日的次日起至五大主体出具验收合格报告之日止，按日万分之一计算违约金。对早于或晚于报告出具日交房和至今未接收房屋的，均以2015年12月31日作为逾期

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终604号上诉人（原审被告）：安徽皖能置业发展有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区大连路9号新能源大厦，统一社会信用代码91340000705043772G(1-1)。法定代表人：许浩帆，该公司经理。委托诉讼代理人：卫功德，安徽世纪天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁洪国，安徽文得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘波，男，19……