房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第4986号

合同应当是双方当事人真实意愿的体现，合同的形式并非判断合同生效与否的绝对标准，在判断合同的成立与生效时，应当尊重当事人的意思自治及合同履行的客观情况。涉案房屋的买卖虽然未能遵循相关规定采取书面形式，但房屋价款的支付、涉案房屋的交付均已完成，且尚×2和李×5在涉案房屋内长期居住，而李×1、张×1、白玉兰、李×2、李×3等人从未就此提出过异议，这些客观情况均构成当事人真实意愿的具体体现。综上所述，法院认定涉案房屋归李×5所有，李×2、李仲琦应当配合李×5办理涉案房屋的过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第十条、第六十条的规定，判决：一、位于北京市朝阳区向军北里1009号房屋归第三人李×5所有。二、李×2与李仲琦于本判决生效后十五日内配合第三人李×5办理北京市朝阳区向军北里1009号房屋的产权过户手续。三、驳回尚×1的诉讼请求。一审法院判决后，李仲琦不服，向本院提起上诉，请求撤销原审法院判决，依法改判驳回被上诉人尚×1一审的诉讼请求，上诉费由被上诉人承担。理由是：1、原审法院对涉案买卖合同是否真实存在及谁是涉案房屋的实际买受人认定不清；2、原审法院对涉案房屋买卖是否征得李润保同意问

合同应当是双方当事人真实意愿的体现，合同的形式并非判断合同生效与否的绝对标准，在判断合同的成立与生效时，应当尊重当事人的意思自治及合同履行的客观情况。涉案房屋的买卖虽然未能遵循相关规定采取书面形式，但房屋价款的支付、涉案房屋的交付均已完成，且尚×2和李×5在涉案房屋内长期居住，而李×1、张×1、白玉兰、李×2、李×3等人从未就此提出过异议，这些客观情况均构成当事人真实意愿的具体体现。综上所述，法院认定涉案房屋归李×5所有，李×2、李仲琦应当配合李×5办理涉案房屋的过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第十条、第六十条的规定，判决：一、位于北京市朝阳区向军北里1009号房屋归第三人李×5

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第4986号上诉人（原审被告）李仲琦，男，1994年3月4日出生。委托代理人李×4，女，1963年11月30日出生。委托代理人蒲春燕，北京市盈科律师事务所律师.被上诉人（原审第三人）李×5，女，1968年3月20日出生。被上诉人（原审原告兼尚×2、李×5代理人）尚×1，男，1948年2月20日出生。原审第三人尚×2，男，1971年4月6……