租赁合同纠纷 （2017）最高法民申5007号

本案的争议焦点有二：一是桂腾娜与吴维新签订的《合作协议》及《合作补充协议》是否已解除；二、桂腾娜的一审诉讼请求是否应得到支持。(一)桂腾娜与吴维新签订的《合作协议》及《合作补充协议》是否已解除合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。经查明，双方在《合作协议》中约定吴维新应在每年1月10日前交付当年的租金给桂腾娜，否则，视为吴维新自动放弃合作，协议终止。本案中，桂腾娜依据合同法第九十三条行使约定解除权，向吴维新发出解除合同通知。然而解除合同通知要产生解除合同的效力，其前提条件是桂腾娜享有了合同约定的解除权，即吴维新未按照约定足额交付租金，构成违约。在双方长达十年的合同履行过程中，双方自2003年至2013年期间并未严格按照协议约定的时间方式交付租金。除2008年外吴维新实际交付租金的时间均晚于合同约定的时间；交付租金的方式也由使用现金变更为银行转账。双方在实际履行合同的过程中，通过自己的行为变更了合同约定的交付租金的时间与方式。20l3年底，桂腾娜注销之前收取租金的银行卡，客观上确实给吴维新交付

本案的争议焦点有二：一是桂腾娜与吴维新签订的《合作协议》及《合作补充协议》是否已解除；二、桂腾娜的一审诉讼请求是否应得到支持。(一)桂腾娜与吴维新签订的《合作协议》及《合作补充协议》是否已解除合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。经查明，双方在《合作协议》中约定吴维新应在每年1月10日前交付当年的租金给桂腾娜，否则，视为吴维新自动放弃合作，协议终止。本案中，桂腾娜依据合同法第九十三条行使约定解除权，向吴维新发出解除合同通知。然而解除合同通知要产生解除合同的效力，其前提条件是桂腾娜享有了合同约定的解除

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2017)最高法民申5007号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：桂腾娜，女,1979年3月28日生，回族，住云南省昆明市呈贡县。委托诉讼代理人：杨华，云南云元律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：吴维新，女，1962年4月3日生，汉族，住福建省南安市。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：洪西湖，男，1958年2月5日生，汉族，住福建省南……