房屋买卖合同纠纷 （2016）黑07民终448号

本案争议焦点为：本案系借贷关系还是房屋买卖合同关系，如系房屋买卖合同关系，董树军与谁形成了房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同效力如何，世隆公司是否应返还董树军上述购房款并支付上述利息损失，董树军诉请是否合理。虽然世隆公司申请证人叶浩楠到庭作证称，叶浩楠与董树军之间系借贷关系，并不存在房屋买卖关系，叶浩楠为董树军出具的收据系叶浩楠向董树军借款400000元的抵押，叶浩楠承诺二个月后归还，并提供一张董树军为叶浩楠出具的200000元的收条，因该证人证言为单一的证言材料，提供的收条上未写明收条上的款项为何款，是否与本案具有关联性，同时世隆公司并未提供借据、借款合同等能证实叶浩楠与董树军之间存在借贷关系和叶浩楠为董树军出具的收据系叶浩楠向原告借款400000元的抵押物其它证据相佐证，故世隆公司的上述辩解因证据不充分，本院不予支持。综上，本案为房屋买卖合同关系，因本案争议房屋世隆公司称已经验收，但未能提供证据，视为未验收，尚属预售阶段，董树军虽将400000元购房款交付给叶浩楠，但世隆公司却为董树军出具了售房凭证，且本案争议房屋世隆公司自认尚不能办理产权证照，在出具售房凭证时该房屋仍为世隆公司所有

本案争议焦点为：本案系借贷关系还是房屋买卖合同关系，如系房屋买卖合同关系，董树军与谁形成了房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同效力如何，世隆公司是否应返还董树军上述购房款并支付上述利息损失，董树军诉请是否合理。虽然世隆公司申请证人叶浩楠到庭作证称，叶浩楠与董树军之间系借贷关系，并不存在房屋买卖关系，叶浩楠为董树军出具的收据系叶浩楠向董树军借款400000元的抵押，叶浩楠承诺二个月后归还，并提供一张董树军为叶浩楠出具的200000元的收条，因该证人证言为单一的证言材料，提供的收条上未写明收条上的款项为何款，是否与本案具有关联性，同时世隆公司并未提供借据、借款合同等能证实叶浩楠与董树军之间存在借贷关系

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑07民终448号上诉人（原审被告）：绥化市世隆房地产开发有限公司。住所地黑龙江省绥化市北林区卫东街4委**组。法定代表人:史少军，经理。委托诉讼代理人：张云东，该公司员工。委托诉讼代理人:李忠盛，黑龙江晓瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董树军，男，1979年6月29日出生，汉族。委托诉讼代理人:高天书，黑龙江龙程律师事务所律师。上诉……