（2017）青01执异163号

本案争议焦点为本院对被执行人青海瑞吉煤业有限公司位于西宁市城东区建国南路66号18号楼1单元92套房屋的强制执行是否侵害案外人马成云的合法权益，是否中止对上述房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马成云虽向本院提交其与青海瑞吉煤业有限公司于2014年8月14日签订的《西宁市房屋买卖契约》，但因该契约中填写的青海瑞吉煤业有限公司的住所是该公司在2016年3月31日经工商登记才变更的新住所有悖常理，且在价格上与青海瑞吉煤业有限公司当时自购房屋价格、本院执行中委托评估的房屋价格均相差甚远，存在以明显不合理的低价签订房屋买卖契约情形，故无法认定双方是在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同。

本案争议焦点为本院对被执行人青海瑞吉煤业有限公司位于西宁市城东区建国南路66号18号楼1单元92套房屋的强制执行是否侵害案外人马成云的合法权益，是否中止对上述房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 执 行 裁 定 书(2017)青01执异163号案外人：马成云，男，回族，1964年2月8日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：冯有华，青海润君律师事务所律师。申请执行人：尤明华，男，汉族，1981年11月28日出生，公民身份号码×××（原公民身份……