民间借贷纠纷 （2017）黔03民终5557号

本案的争议焦点为金典盛园公司与孙大模之间是商品房买卖合同关系还是借贷关系。依合同法理，合同的性质由当事人的真实意思表示，即当事人约定的权利义务所决定。因而，判断《商品房买卖合同》和《回购协议》的性质只能依据两份协议所约定的当事人之间权利义务内容，关键在于当事人之间是否存在买卖房屋之合意。本案中，金典盛园公司与孙大模签订的《商品房买卖合同》对商品房的具体位置、面积、价格、付款及交房时间等内容有明确的约定，具备买卖合同的基本要素。从《商品房买卖合同》内容分析，能够确定当事人之间存在买卖商品房的合意。孙大模依约支付了购房款，而《回购协议》约定房屋出租收益归孙大模所有，依《回购协议》的约定，金典盛园公司需在一年内回购，否则不再享有回购权，从本案查明的事实看，金典盛园公司并未在一年内回购，依约其不再享有回购权。在本案诉讼中，金典盛园公司自认案外人王永烈为其公司实际控制人，2015年7月16日，王永烈向孙大模承诺若未于2015年7月22日前回购房屋，金典盛园公司办理备案手续。2015年7月22日，王永烈再次向孙大模出具承诺，承诺于2015年7月25日前办理备案手续，如未按时办理则由其承担损失。由此

本案的争议焦点为金典盛园公司与孙大模之间是商品房买卖合同关系还是借贷关系。依合同法理，合同的性质由当事人的真实意思表示，即当事人约定的权利义务所决定。因而，判断《商品房买卖合同》和《回购协议》的性质只能依据两份协议所约定的当事人之间权利义务内容，关键在于当事人之间是否存在买卖房屋之合意。本案中，金典盛园公司与孙大模签订的《商品房买卖合同》对商品房的具体位置、面积、价格、付款及交房时间等内容有明确的约定，具备买卖合同的基本要素。从《商品房买卖合同》内容分析，能够确定当事人之间存在买卖商品房的合意。孙大模依约支付了购房款，而《回购协议》约定房屋出租收益归孙大模所有，依《回购协议》的约定，金典盛园公

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终5557号上诉人（原审原告）：贵州金典盛园房地产开发有限公司。住所地，贵州省贵阳市南明区瑞金南路***号**层。法定代表人：张杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：周勇，贵州黔北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙大模，男，1971年6月24日出生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县，现住贵州省习水县。委托诉讼代理人：许灿，国浩律师……