商品房销售合同纠纷 （2016）桂02民终916号

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。虽然合同第七条第2点第（2）小点与第九条第2点约定的违约责任不对等，被工商部门认定属合同违法行为，并对被上诉人作出处罚，但工商部门对被上诉人的处罚属行政管理范畴，并不能以此认定合同无效。合同第七条第2点第（2）小点约定：“买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权单方面解除合同，买受人按本合同总价款的20%向出卖人支付违约金，同时出卖人可将该商品房另行转售他人，买受人不得异议”。而本案中，上诉人并未存在逾期付款超过30日的情形，即这个条款并未在本案中适用，而合同第七条第2点第（1）小点约定：“买受人逾期付款在30日内的，自本合同规定的应付款限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按银行同期活期存款利率计算利息向出卖人支付违约金”与合同第九条（出卖人逾期交房违约责任）约定：“如出卖人不能按期将该商品房交付买受人使用，无正当理由，又无延误证明的，出卖人按买受人已交付房款的总额按银行同期活期存款利率计算并支付违约金。计息期限按合同约定的该商品房交付之日起至

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。虽然合同第七条第2点第（2）小点与第九条第2点约定的违约责任不对等，被工商部门认定属合同违法行为，并对被上诉人作出处罚，但工商部门对被上诉人的处罚属行政管理范畴，并不能以此认定合同无效。合同第七条第2点第（2）小点约定：“买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权单方面解除合同，买受人按本合同总价款的20%向出卖人支付违约金，同时出卖人可将该商品房另行转售他人，买受人不得异议”。而本案中，上诉人并未存在逾期付款超过30日的情形，即这个条款并未在本案中适用，而合同第七条

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终916号上诉人（一审原告）李继明，农民。上诉人（一审原告）康赛红，农民。诉讼代表人：韦松，个体户。诉讼代表人：李汉洲，个体。被上诉人（一审被告）广西宝龙房地产开发有限公司。组织机构代码：委托代理人66704702-6。法定代表人吴顺游，该公司董事长。委托代理人杨崴，广西晟明律师事务所律师。上诉人李继明、康赛红与被上诉人广西宝龙……