（2016）琼96执异39号

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。首先，关于合同签订问题。案外人马文运与被执行人捷联公司于2013年12月21日签订《商品房买卖合同》并部分履行，合同成立之形式要件及实质要件均具备，故本院对案外人马文运在本院于2014年查封本案房屋之前已签订合法有效的书面合同之事实予以确认。其次，关于支付购房款问题。案外人马文运于2013年12月23日通过银行转账一次性付清全额购房款1240650元，有浙江省农村信用社结算业务申请书证实，故本院对案外人马文运支付购房款超过合同总价款百分之五十之事实予以确认。再次，关于居住用房问题。本案房屋系用于居住，而司法解释规定名下无其他用于居住之房屋应作争议房屋所在地当事人名下无其他居住之房屋解释

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。首先，关于合同签订问题。案外人马文运与被执行人捷联公司于2013年12月21日签订《商品房买卖合同》并部分履行，合同成立之形式要件及实质要件均具备，故本院对案外人马文运在本院于2014年查封本

{C}海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异39号案外人：马文运。申请执行人：海南兆南小额贷款股份有限公司。被执行人：海南捷联实业有限公司。被执行人：海南金富源房地产开发有限公司。被执行人：张增源。被执行人：海南金富源投资控股有限公司。本院在执行申请执行人海南兆南小额贷款股份有限公司（以下简称兆南公司）申请执行被执行人海南捷联实业有限公司（以下简称捷联公司）、海南金富源房地……