房屋买卖合同纠纷 （2018）浙06民终3656号

从整个买卖合同的形成过程判断，上诉人购房的情形不符合正常的商品房买卖关系习惯，但在本案的交易背景下，实属正常。上诉人在庭审中已经说明，被上诉人基于资金问题，故与被上诉人商定以购房方式予以支持。除感情因素外，被上诉人的交易目的，系增加资产流动性，将不动产转换为现金。上诉人交易目的，系通过批量购买方式，取得一定的折扣利益。因被上诉人需要归还贷款等要求流动性资产的愿望强烈，故基于双方信任的基础上，先支付房款，后办理购房手续。出现与一般购房不同的交易方式，不足为奇。更不会产生合同无效的法律后果。一审法院还认为，刑事判决认定的事实中，涉及包括本案在内的款项的性质为钟祝书（浙江东宸建设控股集团有限公司）向上诉人所借的款项。因此认为签订《商品房买卖合同》系代偿行为。该认定毫无依据，且与刑事判决所作出的法律认定也不一致（刑事判决认定为债的担保）。民事诉讼法上的定案事实，即法律事实，应当通过民事诉讼程序来确定。合同效力也是如此。就刑事判决中，法院对于所谓事实的认定，不能直接作为民事上定案的法律事实，否则，就失去了民事诉讼与刑事诉讼平等的法律地位。若靠刑事判决就能定案，就不需要民事诉讼了，民事诉讼是需要确

陈安华、诸暨市高新装潢有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终3656号 上诉人（原审被告）：陈安华，男，1960年5月29日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：张燮平、李卫，浙江越光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：诸暨市高新装潢有限公司，住所地浙江省诸暨市陶朱街道望云西路**。 法定代表人：钟林永。 破产管理人：浙江六和律师事务所，浙江永大律师事务所，浙江天宇会计师……