商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终3516号

郁某1、郁某2与绿城公司签订的《上海市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后对签约双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，绿城公司作为房地产开发企业即出卖人，向买受人交付符合约定的房屋系其最重要的合同义务。虽然绿城公司按约通知郁某1、郁某2可办理房屋交接手续，但其交付的房屋经司法鉴定属于尚未完工,即绿城公司通知交付的房屋不符合交房条件。故郁某1、郁某2以此为由要求绿城公司支付逾期交房违约金的诉讼请求成立，法院予以支持。关于逾期交房违约金的金额，法院根据绿城公司在本案中的违约程度，以及绿城公司有要求调低违约金的请求等因素，在郁某1、郁某2主动调低（百分之五十）违约金的基础上，将绿城公司应向郁某1、郁某2支付的逾期交房违约金调整至3,000,000元。关于绿城公司的辩称意见，法院认为，由政府职能部门核发《上海市新建住宅交付使用许可证》，系对新建住宅建设工程竣工验收合格后，与规划要求配建的公共服务设施和市政公用基础设施同步交付使用的认可，故取得《上海市新建住宅交付使用许可证》，并不能因此免除新建住宅出卖人的合同义务。此外，郁某1、郁某2欠付

郁某1、郁某2与绿城公司签订的《上海市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后对签约双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，绿城公司作为房地产开发企业即出卖人，向买受人交付符合约定的房屋系其最重要的合同义务。虽然绿城公司按约通知郁某1、郁某2可办理房屋交接手续，但其交付的房屋经司法鉴定属于尚未完工,即绿城公司通知交付的房屋不符合交房条件。故郁某1、郁某2以此为由要求绿城公司支付逾期交房违约金的诉讼请求成立，法院予以支持。关于逾期交房违约金的金额，法院根据绿城公司在本案中的违约程度，以及绿城公司有要求调低违约金的请求等因素，在郁某1、郁某2主动调

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3516号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司，住所地上海市闵行区光华路2118号。法定代表人：王虹斌，董事长。委托诉讼代理人：朱海龙，该公司员工。委托诉讼代理人：华怡俊，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郁某1，男，1972年9月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郁……