商品房预售合同纠纷 （2021）豫11民终555号

张洁与昌建地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。关于案涉商品房买卖合同应否解除的问题。首先，就约定解除权而言，合同约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，应当承担违约责任。该合同没有就逾期办证约定相关的合同解除条件；其次，就法定解除权而言，昌建地产公司的违约程度必须达到致使张洁无法实现合同目的的程度，张洁才享有合同解除权。本案中，昌建地产公司无论是交房时间还是逾期协助办理产权证书时间的确存在迟延履行的情况，已构成违约。但由于案涉房地产项目采用售后包租模式，昌建地产公司虽然迟延履行，但仍按时向张洁返租三年。买受人购买商铺通常是为了通过投资房地产项目实现财产的保值增值并获取租金收益，昌建地产公司的迟延履行虽然给张洁造成一定的损失，但并不影响张洁合同目的的实现，本案不符合合同解除的法定条件。至于由此造成的损失，张洁有权请求赔偿，解除合同并非其唯一的救济途径。再次，案涉房地产项目现已具备办证条

张洁与昌建地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。关于案涉商品房买卖合同应否解除的问题。首先，就约定解除权而言，合同约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，应当承担违约责任。该合同没有就逾期办证约定相关的合同解除条件；其次，就法定解除权而言，昌建地产公司的违约程度必须达到致使张洁无法实现合同目的的程度，张洁才享有合同解除权。本案中，昌建地产公司无论是交房时间还是逾期协助办理产权证书时间的确存在迟

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终555号上诉人（原审原告）：张洁，女，汉族，1986年4月30日出生，住河南省漯河市召陵区。委托诉讼代理人：韩强，河南许慎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河昌建盛世地产有限公司，住所地漯河市源汇区交通路**。法定代表人：王运生，公司董事长。委托诉讼代理人：陈彦磊，公司员工。委托诉讼代理人：翟佳佳，河南丁卯律师事务所律师。上诉人……