租赁合同纠纷 （2021）黔27民终560号

瓮安县电影发行放映公司与朱三新签订《夜市门面租赁合同》和原、被告签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。本案所涉门面因政策因素于2017年6月17日被强制拆除，根据《夜市门面租赁合同》中：“合同期内如有政策性变化，甲方与乙方自然终止合同，甲方收回乙方夜市门面，甲方按乙方实际使用天数计算租金退还乙方”的约定，原告主张解除《夜市门面租赁合同》有理，予以支持。因原告在案涉门面实际经营至2017年6月17日，故解除时间应确认为2017年6月17日。对于原告要求被告返还租金313000元并支付资金占用费的请求，因与合同约定及相关法律规定不符，故不予支持。 为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认朱三新与瓮安县电影发行放映公司于2012年6月20日签订的《夜市门面租赁合同》自2017年6月17日起解除；二、驳回朱三新的其余诉讼请求。案件受理费减半收取人民币3633元，由朱三新负担。 二审中，当事人未提供新证据。经二审审理，查明的事实与一审查明的事实一致。 综合本案双方诉辩请求及理由，归纳

瓮安县电影发行放映公司与朱三新签订《夜市门面租赁合同》和原、被告签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。本案所涉门面因政策因素于2017年6月17日被强制拆除，根据《夜市门面租赁合同》中：“合同期内如有政策性变化，甲方与乙方自然终止合同，甲方收回乙方夜市门面，甲方按乙方实际使用天数计算租金退还乙方”的约定，原告主张解除《夜市门面租赁合同》有理，予以支持。因原告在案涉门面实际经营至2017年6月17日，故解除时间应确认为2017年6月17日。对于原告要求被告返还租金313000元并支付资金占用费的请求，因与合同约定及相关法律规定不符，故不予支持。 为

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终560号 上诉人（原审原告）：朱三新，男，汉族，1977年2月10日生，湖南省新邵县人，住。 被上诉人（原审被告）：瓮安县文化影业传媒有限责任公司，住所地贵州省。 法定代表人：刘大纲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李文，贵州瀛黔律师事务所律师。 上诉人朱三新因与被上诉人瓮安县文化影业传媒有限责任公司租赁合同纠纷一案……