商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第672号

冯碧英与金天公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并经西充县公证处公证，该合同合法有效，双方均应按合同的约定切实履行各自的义务；商品房买卖合同的出卖人在交付实物之外还负有移转标的物所有权的义务，该义务系出卖人一方的主合同义务，而该义务通常从开发商交接后开始起算，在约定的办证期限内开发商首先要完成房屋的测绘、权属登记，其次要通知业主在合理期限内递交办证资料、费用，在收齐资料后及时递交房管部门，等房管部门办妥登记后领取房产证，通知购房人领回。而本案中，金天公司未能提供任何证据证明已完成房屋测绘、权属登记、通知买受人办证应提交资料等，冯碧英时至今日未能办证的原因系金天公司违约所致，故金天公司辩称时效已过的观点，一审法院不予采信；2006年1月，张永胜与金天公司签订《合伙投资开发合同》，该合同约定项目的开发建设及销售由金天公司全权委托张永胜代理，代理人的民事行为后果应当由被代理人承担，且商品房开发的主体系金天公司，故办证的义务应由金天公司承担；冯碧英已履行了交付房款的义务，金天公司应当协助冯碧英按期办理房产过户手续，但金天公司至今未履行该义务，故对

冯碧英与金天公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并经西充县公证处公证，该合同合法有效，双方均应按合同的约定切实履行各自的义务；商品房买卖合同的出卖人在交付实物之外还负有移转标的物所有权的义务，该义务系出卖人一方的主合同义务，而该义务通常从开发商交接后开始起算，在约定的办证期限内开发商首先要完成房屋的测绘、权属登记，其次要通知业主在合理期限内递交办证资料、费用，在收齐资料后及时递交房管部门，等房管部门办妥登记后领取房产证，通知购房人领回。而本案中，金天公司未能提供任何证据证明已完成房屋测绘、权属登记、通知买受人办证应提交资料等，冯碧英时至今日未能办

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第672号上诉人（原审被告）南充市金天置业有限公司。法定代表人邓传喜。委托代理人李兴波。被上诉人（原审原告）冯碧英。委托代理人马勇。被上诉人（原审被告）张永胜。委托代理人蒙艳阳。委托代理人王波。上诉人南充市金天置业有限公司（以下简称金天公司）因与被上诉人冯碧英、张永胜商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省西充县人民法院（2014）西充民……