商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第1925号

唐致英与凤城公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，唐致英按照约定履行了付款义务，凤城公司亦应按约定及时将符合商品房交付条件的房屋交付唐致英。由于合同中约定的房屋交付条件为该商品房通过验收合格，而凤城公司已于2009年12月20日组织勘察、设计、施工、监理四单位对涉案房屋联合验收合格，且该房屋已具备使用条件，因此，应认定涉案房屋在2009年12月31日前已具备交付条件。但因凤城公司并未提交证据证明已于2009年12月31日前10天通知唐致英办理房屋交接手续，故应向唐致英承担逾期交房的违约责任。唐致英虽主张凤城公司将第一次寄送的入住通知书盖章作废，并于2010年3月29日再次向唐致英寄送了入住通知，逾期交房违约金应计算至2010年3月10日，但唐致英对上述主张并未提交证据证实。由于唐致英已于2010年1月1日与凤城公司办理了房屋交接手续，因此，凤城公司应当支付唐致英1天的逾期交房违约金183.1元（610302.42元×3／10000×1天）。据此，原审法院判决：一、凤城公司于判决生效后十日

唐致英与凤城公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，唐致英按照约定履行了付款义务，凤城公司亦应按约定及时将符合商品房交付条件的房屋交付唐致英。由于合同中约定的房屋交付条件为该商品房通过验收合格，而凤城公司已于2009年12月20日组织勘察、设计、施工、监理四单位对涉案房屋联合验收合格，且该房屋已具备使用条件，因此，应认定涉案房屋在2009年12月31日前已具备交付条件。但因凤城公司并未提交证据证明已于2009年12月31日前10天通知唐致英办理房屋交接手续，故应向唐致英承担逾期交房的违约责任。唐致

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1925号上诉人（原审原告）唐致英。委托代理人夏洪政，山东首辰律师事务所律师。委托代理人耿方美，山东首辰律师事务所律师。上诉人（原审被告）青岛凤城置业有限公司。法定代表人陈玉兰，董事长。委托代理人郭若愚，北京市华堂（济南）律师事务所律师。上诉人唐致英与上诉人青岛凤城置业有限公司（以下简称凤城公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服青岛……