建设工程合同纠纷 （2014）常民再字第4号

万达公司与美景公司签订的《美景四月天配套工程协议》是双方的真实意思表示，该协议的主要内容合法有效。美景公司违反协议约定，应承担违约责任。对万达公司要求美景公司返还工程保证金本金并赔偿利息的请求予以支持。但协议中双方对保证金利息每月3％的约定高出了同期银行贷款利息的4倍，对于高出部分的利息约定不予支持。万达公司要求美景公司按约给付违约金的请求，因在万达公司与美景公司签订的协议中并没有违约金的约定，故对该诉讼请求不予支持。万达公司要求刘子健在本案中与美景公司共同承担偿还保证金及利息的请求，因美景公司与刘子健于2009年11月29日签订《美景四月天房地产开发协议》的约定，“美景四月天”项目部，由美景公司负责提供房地产开发的各种资质证件，并以美景公司名义进行报建和办理业务，美景四月天项目部是美景公司的内部分支机构，美景公司应对“美景四月天”项目而产生的债权债务承担民事责任。盛唐公司是刘子健个人成立的独资公司。而万达公司与美景公司的建设工程合同法律关系发生在盛唐公司成立之前。万达公司与美景公司之间的债权债务关系与盛唐公司没有任何法律上的联系，故对万达公司要求盛唐公司承担偿还保证金及利息的连带清偿

万达公司与美景公司签订的《美景四月天配套工程协议》是双方的真实意思表示，该协议的主要内容合法有效。美景公司违反协议约定，应承担违约责任。对万达公司要求美景公司返还工程保证金本金并赔偿利息的请求予以支持。但协议中双方对保证金利息每月3％的约定高出了同期银行贷款利息的4倍，对于高出部分的利息约定不予支持。万达公司要求美景公司按约给付违约金的请求，因在万达公司与美景公司签订的协议中并没有违约金的约定，故对该诉讼请求不予支持。万达公司要求刘子健在本案中与美景公司共同承担偿还保证金及利息的请求，因美景公司与刘子健于2009年11月29日签订《美景四月天房地产开发协议》的约定，“美景四月天”项目部，由美景

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民再字第4号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）刘子健，男，1973年3月12日出生，汉族。委托代理人樊启初，湖南中思律师事务所律师。委托代理人刘伟玲，女，1988年5月27日出生，汉族，常德盛唐四月天房地产开发有限公司员工。申请再审人（一审被告、二审被上诉人）常德盛唐四月天房地产开发有限公司。法定代表人刘子健，该公司执行董事。委托代理人樊启……