（2014）穗中法民五终字第67号

东华物业公司是具有相应物业管理资质的公司，因该公司与詹辉生物业小区开发商签订《物业管理合同》，而取得对该小区进行物业管理的资格。虽然涉案小区尚未成立业主委员会，但东华物业公司依照与开发商的前期物业管理委托合同对该小区提供了物业服务，詹辉生作为广州市番禺区洛溪新城吉祥南街6幢之一301房的业主，接受了东华物业公司提供的物业管理服务，双方已形成事实的物业管理服务合同关系。东华物业公司在履行相应的义务后，有权利向物业服务相对人收取物业服务费，故对东华物业公司要求詹辉生缴纳拖欠物业管理费本金的主张予以支持。东华物业公司主张物业服务费的收费标准为每月0.6元／平方米，东华物业公司的上述主张并未超过政府指导价规定的标准，在合理的范围，对此予以支持。根据《物业管理合同》及附表的有关约定和詹辉生物业的面积，詹辉生名下物业每月的管理费应为61.08元，因在本案中东华物业公司主张仅按每月60.60元标准收取物业服务费，是东华物业公司真实意思的表示，是东华物业公司对自己民事权利的处分行为，应予确认。因东华物业公司在履行物业服务过程中存在瑕疵，且未有证据证明其已向詹辉生书面催收过物业管理服务费用，故原审法院对

东华物业公司是具有相应物业管理资质的公司，因该公司与詹辉生物业小区开发商签订《物业管理合同》，而取得对该小区进行物业管理的资格。虽然涉案小区尚未成立业主委员会，但东华物业公司依照与开发商的前期物业管理委托合同对该小区提供了物业服务，詹辉生作为广州市番禺区洛溪新城吉祥南街6幢之一301房的业主，接受了东华物业公司提供的物业管理服务，双方已形成事实的物业管理服务合同关系。东华物业公司在履行相应的义务后，有权利向物业服务相对人收取物业服务费，故对东华物业公司要求詹辉生缴纳拖欠物业管理费本金的主张予以支持。东华物业公司主张物业服务费的收费标准为每月0.6元／平方米，东华物业公司的上述主张并未超过政府指

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第67号上诉人（原审被告）詹辉生，男，1953年3月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）广州东华物业管理有限公司。法定代表人陈可，该公司总经理。委托代理人梁结明，该公司职员。上诉人詹辉生因物业服务纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法石民初字第1030号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审……