（2017）湘04执异120号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人罗金旺与被申请人周良军签订的关于00120440号房产的房屋买卖协议经过公证，房产价款已支付，房产已交付使用且被判决归案外人所有。因此，案外人对00120440号房产所享权益，符合上述司法解释关于排除执行的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于衡阳市南郊大道17号（产权证号衡房权证郊字第001204**号，建筑面积124.22平方米）房产的执行。案外人、当

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人罗金旺与被申请人周良军签订的关于00120440号房产的房屋买卖协议经过公证，房产价款已支付，房产已交付使用且被判决归案外人所有。因此，案外人对00120440号

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘04执异120号案外人：罗金旺财产保全申请人：陈昭武财产保全申请人：姚毅被申请人：周良军被申请人：衡阳市嘉程建材有限公司被申请人：衡阳怡嘉置业有限公司在本院执行财产保全申请人陈昭武、姚毅与被申请人周良军、衡阳市嘉程建材有限公司、衡阳怡嘉置业有限公司民间借贷纠纷一案中，罗金旺对本院查封周良军名下房权证号为衡房权字001204**号房产（以下简称……