商品房销售合同纠纷 （2013）浙金民终字第1329号

王继高与兰溪山田房地产公司于2009年8月6日签订的商品房买卖合同合法有效，应当受到法律保护。王继高已按合同约定支付全部购房款，兰溪山田房地产公司也应按合同要求全面履行自己的义务。现兰溪山田房地产公司违约虽然事出有因，但就合同相对性而言，兰溪山田房地产公司的行为还是构成违约，应承担违约责任。根据合同计算，兰溪山田房地产公司逾期交房的违约金是164092.69元（共775天，截止到2013年7月15日止）。兰溪山田房地产公司逾期交付房屋权属证书的违约金是61614.16元（共485天，截止到2013年5月31日止）。现兰溪山田房地产公司认为双方所约定的违约金过高，请求法院予以减少，法院根据本案的具体情况（类似王继高这种情况的购房户有几百户之多，兰溪山田房地产公司违约主观没有恶意且企业支付也有一定的困难），同意违约金作出调整。逾期交房违约金减二分之一（即每日万分之二点五计算）为82046.35元，逾期交付房屋权属证书或登记证明的违约金减三分之二（即每日万分之一计算）为20538.05元。因双方在庭审中已认可房屋2013年7月16日为交付日，故此后不再产生逾期交房的违约金，办证违约金按判决书

王继高与兰溪山田房地产公司于2009年8月6日签订的商品房买卖合同合法有效，应当受到法律保护。王继高已按合同约定支付全部购房款，兰溪山田房地产公司也应按合同要求全面履行自己的义务。现兰溪山田房地产公司违约虽然事出有因，但就合同相对性而言，兰溪山田房地产公司的行为还是构成违约，应承担违约责任。根据合同计算，兰溪山田房地产公司逾期交房的违约金是164092.69元（共775天，截止到2013年7月15日止）。兰溪山田房地产公司逾期交付房屋权属证书的违约金是61614.16元（共485天，截止到2013年5月31日止）。现兰溪山田房地产公司认为双方所约定的违约金过高，请求法院予以减少，法院根据本案的

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1329号上诉人（原审原告）：王继高。委托代理人：陈根藏。被上诉人（原审被告）：兰溪市山田房地产开发有限公司。法定代表人：张旭良。委托代理人：骆忠红。上诉人王继高为与被上诉人兰溪市山田房地产开发有限公司（以下简称兰溪山田房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2013）金兰民初字第600号民事判决，向本院提起上……