商品房预售合同纠纷 （2020）黔27民终3153号

被告际恒房地产公司与原告唐小兰、肖卓君签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。原、被告合同约定的由被告际恒房地产公司向原告唐小兰、肖卓君交付房屋的时间为2018年3月20日前，原告唐小兰、肖卓君称被告际恒房地产公司未向其交付房屋，但从原、被告于2019年10月14日签订的《业主租金起算时间确认书》看，双方对商铺租期从2018年5月20日起算进行了确认，被告还补助了原告2017年12月31日至2018年5月20日期间的租金，再结合《商铺委托经营管理合同书》中约定的商铺委托经营管理起算时间和被告际恒房地产公司支付原告租金的行为，应视为被告际恒房地产公司已经实际向原告唐小兰、肖卓君交付了案涉房屋，因此，对原告唐小兰、肖卓君要求被告际恒房地产公司交付房屋、办理房屋验收、交接手续及支付逾期交付房屋违约金的请求，不予支持。关于交付理办理商品房转移登记有关文书的问题，被告主张其向二原告出具的承诺书是在五年内办理房产证，现在时间还未到，其未构成违约。虽然被告向二原告出具的承诺书中，其承诺在签订合同之日起五年内为二原告办理产权证及土地使用证，但是其与二原告签订

被告际恒房地产公司与原告唐小兰、肖卓君签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。原、被告合同约定的由被告际恒房地产公司向原告唐小兰、肖卓君交付房屋的时间为2018年3月20日前，原告唐小兰、肖卓君称被告际恒房地产公司未向其交付房屋，但从原、被告于2019年10月14日签订的《业主租金起算时间确认书》看，双方对商铺租期从2018年5月20日起算进行了确认，被告还补助了原告2017年12月31日至2018年5月20日期间的租金，再结合《商铺委托经营管理合同书》中约定的商铺委托经营管理起算时间和被告际恒房地产公司支付原告租金的行为，应视为被告际恒房地产公司已

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3153号 上诉人（原审被告）：贵州罗甸际恒房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州罗甸县龙坪镇老城村沙井村委会**，统一社会信用代码91522728314256017P。 法定代表人：胡远仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李鑫，贵州思九律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐小兰，女，1988年12月6日生，汉族……