（2017）苏03民终2370号

孟冬梅虽然诉前保全了朱林财的文华美景D#-2-102室房产，因查封时房屋产权部门尚未对该房屋进行产权登记（直到2013年8月18日才进行登记）。因此，孟冬梅的查封并未在房产部门进行登记备案。此后，朱林财、张春玲将该房产抵押给了张钦敬等4人，并进行了有效的登记。因此，张钦敬、李素珍、胡向东、王桂玲对该房产享有优先受偿权。铜山区人民法院制作的执行分配方案并无不当。孟冬梅对文华美景D#-2-102室房产的拍卖款不享有优先受偿权，其诉讼请求不应得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，一审法院判决：驳回孟冬梅的诉讼请求。一审案件受理费80元，由孟冬梅负担。本案二审争议焦点为：孟冬梅对文华美景D#-2-102室房产的拍卖款是否享有相对于各被上诉人的优先受偿权。二审期间，各方当事人均未提交新证据。经审查，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，关于孟冬梅对文华美景D#-2-102室房产的拍卖款是否享有相对于各被上诉人的优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定：“除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：（一）受让人受

孟冬梅虽然诉前保全了朱林财的文华美景D#-2-102室房产，因查封时房屋产权部门尚未对该房屋进行产权登记（直到2013年8月18日才进行登记）。因此，孟冬梅的查封并未在房产部门进行登记备案。此后，朱林财、张春玲将该房产抵押给了张钦敬等4人，并进行了有效的登记。因此，张钦敬、李素珍、胡向东、王桂玲对该房产享有优先受偿权。铜山区人民法院制作的执行分配方案并无不当。孟冬梅对文华美景D#-2-102室房产的拍卖款不享有优先受偿权，其诉讼请求不应得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，一审法院判决：驳回孟冬梅的诉讼请求。一审案件受理费80元，由孟冬梅负担。本案二审争议

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终2370号上诉人（原审原告）：孟冬梅，女，1973年1月21日生，汉族，无业，住徐州市铜山新区。委托诉讼代理人：刘钦祥，男，1966年3月17日生，汉族，职工，住徐州市铜山新区。被上诉人（原审被告）：张伟，女，1972年3月9日生，汉族，下岗职工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：吴继礼，江苏开承律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新友，……