合同、无因管理、不当得利 （2021）苏10执异40号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国物权法系以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人以其享有物权期待权为由提出排除执行异议的，应当依照《最高人民法院》第十七条、《最高人民法院》第二十八条、第二十九条的规定进行审查，以此来判断案外人是否具有排除法院执行房产的民事权益。具体到本案中，本案案涉房产初始登记在扬州盈嘉置业有限公司名下，本院据此查封案涉房产并无不当。案外人王浩在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有涉案房屋，已按合同支付全部价款，未办理过户原因也不能归咎于王浩本人，且扬州盈嘉置业有限公司申请以天伦华府3栋505室进行换封，并提交换封申请书。基于案外人王浩购买案涉房产是真实的，其提出排除本院查封的异议请求能够成立，本院予以支持。综上，本院依据《最高人民法院》第十七条、《最高人民法院》第二十八条、二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院〈关于人民法
摘要
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国物权法系以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人以其享有物权期待权为由提出排除执行异议的，应当依照《最高人民法院》第十七条、《最高人民法院》第二十八条、第二十九条的规定进行审查，以此来判断案外人是否具有排除法院执行房产的民事权益。具体到本案中，本案案涉房产初始登记在扬州盈嘉置业有限公司名下，本院据此查封案涉房产并无不当。案外人王浩在人民法院查封前已签订合法有效的书面
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏10执异40号异议人（案外人）：王浩，男，汉族，1994年6月5日出生，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：卞杰，江苏石立律师事务所律师。申请保全人：唐宏友，男，1965年8月23日出生，汉族，居民身份证号码321027196508234813，住扬州市邗江区槐泗镇龙尾村唐庄组31号。被保全人：扬州盈嘉置业有限公司，住所地扬州市邗江区。法定代表人……