（2015）漳民终字第545号

被上诉人作为亨立苑小区的物业服务企业，上诉人购买的亨立大厦二层属于亨立苑小区。上诉人认为被上诉人要求上诉人所经营的酒店不纳入小区物业管理范围之内，由上诉人自己管理，但又未能提供证据证明其主张，因此该主张依据不足。上诉人虽自身亦对污水处理费、安保费、消防设施设备维修、更新等相关方面支付费用，属于因上诉人经营餐饮服务而必须或扩大的支出，并不能否认被上诉人给予上诉人提供共用设施设备维修、养护和管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理、代收代缴水电费等服务。被上诉人根据《亨立苑前期物业服务合同》约定为上诉人提供了物业共用设施设备维修、养护和管理，代收代缴水电费、车辆停放管理等物业服务，上诉人作为物业服务的实际受益者，理应按照合同约定交纳物业管理费。上诉人认为被上诉人未尽到事先书面催交义务的问题，本院认为，被上诉人已经在公证机关的公证下通过特快专递邮件的方式向上诉人邮寄《物管费催缴函》且寄件人姓名为亨立物业，但因上诉人拒收的原因未能收到《物管费催缴函》，被上诉人也向漳州市芗城联合人民调解委员会要求调解其与上诉人的物业管理纠纷，也因上诉人拒不到场接受调解，导致调解程序终止。因此，被上诉人已经多

被上诉人作为亨立苑小区的物业服务企业，上诉人购买的亨立大厦二层属于亨立苑小区。上诉人认为被上诉人要求上诉人所经营的酒店不纳入小区物业管理范围之内，由上诉人自己管理，但又未能提供证据证明其主张，因此该主张依据不足。上诉人虽自身亦对污水处理费、安保费、消防设施设备维修、更新等相关方面支付费用，属于因上诉人经营餐饮服务而必须或扩大的支出，并不能否认被上诉人给予上诉人提供共用设施设备维修、养护和管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理、代收代缴水电费等服务。被上诉人根据《亨立苑前期物业服务合同》约定为上诉人提供了物业共用设施设备维修、养护和管理，代收代缴水电费、车辆停放管理等物业服务，上诉人作为物

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第545号上诉人（原审被告）林铭煌，男，1972年12月30日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人黄长江，福建大易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）漳州亨立物业服务有限公司，住所地漳州市水仙大街亨立大厦一层。法定代表人苏建国，董事长。委托代理人郑秀燕，福建元光律师事务所律师。上诉人林铭煌与被上诉人漳州亨立物业服务有限公司（以下简称漳……