商品房销售合同纠纷 （2021）赣01民终261号

张晴晴、江西星球公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》（以下简称为合同）系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。依照上述合同约定，江西星球公司应于2018年6月30日之前向张晴晴交付房屋，但案涉房屋于2020年6月3日才取得建设工程竣工验收备案，具备房屋交付条件，张晴晴据此主张江西星球公司应承担逾期交房的违约责任，对此，一审法院认为，根据庭审中已查明的事实，案涉房屋所在的楼栋在取得相关建设报批报建手续后开工建设，楼栋建成后，因已建及待建的楼栋高度超过部队净空管理规定，致使政府规划调整，影响房屋竣工验收手续办理，客观上造成了房屋逾期交付事实的产生，根据双方签署的合同第八条“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：···2.由于政府规划调整和市政工程施工影响商品房建设，出卖人房屋交付使用的时间可据实予以顺延”的约定，江西星球公司无须对逾期交付房屋的行为承担违约责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回张晴晴的诉讼请求。一审案件受理费2196元，减半收取1098元，由张晴晴承担。本院二审期间，上

张晴晴、江西星球公司双方签订的《南昌县商品房买卖合同》（以下简称为合同）系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。依照上述合同约定，江西星球公司应于2018年6月30日之前向张晴晴交付房屋，但案涉房屋于2020年6月3日才取得建设工程竣工验收备案，具备房屋交付条件，张晴晴据此主张江西星球公司应承担逾期交房的违约责任，对此，一审法院认为，根据庭审中已查明的事实，案涉房屋所在的楼栋在取得相关建设报批报建手续后开工建设，楼栋建成后，因已建及待建的楼栋高度超过部队净空管理规定，致使政府规划调整，影响房屋竣工验收手续办理，客观上造成了房屋逾期交付事实的产生，根据双方签署的合同第八

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终261号上诉人（原审原告）：张晴晴，女，1990年3月出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：舒珍珍，江西求正沃德（南昌县）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡颢，江西求正沃德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西星球实业开发有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县。法定代表人：熊筱华，该公司总经理。委托诉讼代理人：涂志刚，江……