租赁合同纠纷 （2016）渝01民终8160号

根据法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。同时法律还规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同，属无效合同；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告租赁农户承包地修建厂房，未取得相关主管部门批准，该厂房系违法建筑，故双方签订的《厂房租赁协议》依法认定为无效合同。原、被告虽签订了《厂房租赁协议》，但被告未将其交付原告使用，现因协议无效，故原告要求被告退还租金及押金共计60000元的请求，符合法律规定，予以支持。关于原告要求被告支付资金占用利息的请求，一审法院认为，原告在签订租赁合同时,对厂房相关情况缺乏必要的了解,存在一定的过失,也应承担一定的责任,故对于其要求支付资金占用利息的请求,不予支持。关于被告辩称厂房整修费14280元应由原告承担的意见，一审法院认为，被告在本案中未提起反诉，且原告对厂房整修费用也不予认可，被告可另行解决,不宜在本案中处理。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，《

根据法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。同时法律还规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同，属无效合同；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告租赁农户承包地修建厂房，未取得相关主管部门批准，该厂房系违法建筑，故双方签订的《厂房租赁协议》依法认定为无效合同。原、被告虽签订了《厂房租赁协议》，但被告未将其交付原告使用，现因协议无效，故原告要求被告退还租金及押金共计60000元的请求，符合法律规定，予

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8160号上诉人（原审被告）：秦伦彬，男，1972年1月18日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被上诉人（原审原告）：曹勇，男，1973年2月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。上诉人秦伦彬因与被上诉人曹勇租赁合同纠纷一案，不服重庆市铜梁区人民法院（2016）渝0151民初3449号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月24日立案后，依……