商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6944号

何天丽、五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于何天丽要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，五洲五金公司抗辩其无办证义务，何天丽也未授权五洲五金公司办理房产证申请，五洲五金公司不负有为何天丽申请办证的义务，不应承担延期办证的违约责任。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付何天丽的前提是何天丽付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。本案房屋在2013年4月13日已经实际接房，可知何天丽在接房时已与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，缴清所有房款及契税，并提交了委托五洲五金公司办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与五洲五金公司，五洲五金公司即负有为何天丽申请办理所购房屋所有权证的义务。五洲五金公司主张何天丽付清房款为时间在接房之后即销售不动产统一发票及完税证明上的时间法院不予采信，五洲五金公司抗辩其不是办证义务方及理由不成立，法院不予采信。对于违约金起算时间，何天丽于2013年4月13日实际接房，故五

何天丽、五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于何天丽要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，五洲五金公司抗辩其无办证义务，何天丽也未授权五洲五金公司办理房产证申请，五洲五金公司不负有为何天丽申请办证的义务，不应承担延期办证的违约责任。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付何天丽的前提是何天丽付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。本案房屋在2013年4月13日已经实际接房，可知何天丽在接房时已与五洲五金公司完清了

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6944号上诉人（原审被告）：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司。被上诉人(原审原告)：何天丽上诉人重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下称“五洲五金公司”）与被上诉人田艳梅商品房预售合同纠纷一案，上诉人五洲五金公司不服重庆市荣昌区人民法院(2016)渝0153民初1793号民事判决，向本提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现……