（2016）粤01民终1355号

赵芳、刘德民自愿签订的《商铺买卖合同》及《商铺买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。赵芳已向刘德民付清全部购房款，刘德民未在合同约定的期限内办理涉案商铺的交易过户手续，逾期超过15日，且至今仍未能办理，根据合同约定，赵芳享有合同解除权，故赵芳要求解除合同、返还已付房款及按已付房款的10%计付违约金依据充分，予以支持。关于刘德民称因政策原因未能成功办理过户手续，属不可抗力的答辩意见，因仅有其陈述而无充足证据予以印证，不予采纳。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、自本判决发生法律效力之日起，原告赵芳与被告刘德民于2011年11月12日签订的《商铺买卖合同》解除；二、被告刘德民在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告赵芳返还购房款535000元；三、被告刘德民在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告赵芳支付违约金53500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行

赵芳、刘德民自愿签订的《商铺买卖合同》及《商铺买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。赵芳已向刘德民付清全部购房款，刘德民未在合同约定的期限内办理涉案商铺的交易过户手续，逾期超过15日，且至今仍未能办理，根据合同约定，赵芳享有合同解除权，故赵芳要求解除合同、返还已付房款及按已付房款的10%计付违约金依据充分，予以支持。关于刘德民称因政策原因未能成功办理过户手续，属不可抗力的答辩意见，因仅有其陈述而无充足证据予以印证，不予采纳。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终1355号上诉人（原审被告)：刘德民，户籍地址广州市越秀区。委托代理人：罗维、冯升，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：赵芳，住广州市海珠区。上诉人刘德民因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第1069号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查……