（2017）辽04民初10号

本案纠纷起因是案外人王玉阁基于对诉争房屋所有权针对本院轮候查封房屋行为提出异议，关于轮候查封的问题，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二十八条规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院，应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录”。另《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十条规定：“轮候查封登记顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后排列。查封依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封土地使用权、房屋部分处理的，对剩余排列在后的轮候查封自动转为查封”。从上述规定看，轮候查封发生查封效力则附有条件，轮候查封是否及何时生效，取决于在先的查封。查封未依法解除或自动消灭，轮候查封就不生效。因查封财产经拍卖、变卖或抵

本案纠纷起因是案外人王玉阁基于对诉争房屋所有权针对本院轮候查封房屋行为提出异议，关于轮候查封的问题，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二十八条规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院，应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录”。另《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十条规定：“轮候查封登记顺序按照人民

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽04民初10号原告（申请执行人）：闫红良，男，1967年1月1日生，汉族，住沈阳市大东区。被告（案外人）：王玉阁，男，1989年10月8日生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人：李明，辽宁百亚律师事务所律师。被告（被执行人）：抚顺万成房地产开发有限公司，住所地：抚顺市望花区雷锋路西段10号楼8号门市。法定代表人：迟仁成，公司董事长。委托代理人：……